金旅号_生活百科_生活小常识_百科生活_生活知识_生活知识分享平台

开发商跑路房子烂尾了怎么办(律师告诉你,别这么干!)

更新时间:2023-10-30点击:77

  楼盘“烂尾”,开发商跑路,是买房人最怕遇到的情况了,从喜欢上整座城市,再到买房子安居乐业,这个过程里有辛酸有快乐,最重要的是有了自己的家,如果家也不能顺利入住,这就很揪心了。那么,当开发商都跑路,房子成烂尾楼,欠银行的贷款我能不能不还了?


  首先,断供的方案是不行的,这样直接就上银行黑名单了。购房者遭遇了烂尾楼,还是要学会“自救”,通过法律手段尽可能保障自身的权益。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按知揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题。购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。


  情况一:开发商跑路时,房子还在建:

 一旦发生开发商跑路的情况,大家首先要做的不是断供,而是要继续还贷。即使房子根本就没有开工,但是贷款买房是你和银行之间的关系和开发商无关,你借了银行的钱就要按时还款。这个时候你有两种选择,一是退房,二是等待!

  先说退房:退房的可能性比较低(开发商肯定是没钱赔的)。若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

  另外,若决定要起诉发展商时,业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。


  第二个方法就是等待,等待新的开发商承接你所购买的楼盘,一旦未完工的楼盘变成了烂尾楼,一般情况下政府都会出面协调,找新的开发商接盘这个项目。如果有人愿意,就会把这个楼盘拍下来,然后动用自己的关系,把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件,这个时候楼盘才有可能继续重新启动。


  情况二:如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:

 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

 2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。 


  写在最后:买房是一件大事,关乎一家人的生活起居,在买房的时候,要充分考量开发商的实力、口碑,不要贪小便宜!遇到楼盘烂尾,可不是不要了就退款那么简单。其次,买房一定要看五证,《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》,这些证件缺一不可!只有合法进入市场的住宅房,才具有国家承认的产权。


声明:

本文来源互联网,内容旨在传播知识,不代表本站立场。若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。

官方微信公众号