楼盘“烂尾”，开发商跑路，是买房人最怕遇到的情况了，从喜欢上整座城市，再到买房子安居乐业，这个过程里有辛酸有快乐，最重要的是有了自己的家，如果家也不能顺利入住，这就很揪心了。那么，当开发商都跑路，房子成烂尾楼，欠银行的贷款我能不能不还了?

　　首先，断供的方案是不行的，这样直接就上银行黑名单了。购房者遭遇了烂尾楼，还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按知揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题。购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。

　　情况一：开发商跑路时，房子还在建：

　一旦发生开发商跑路的情况，大家首先要做的不是断供，而是要继续还贷。即使房子根本就没有开工，但是贷款买房是你和银行之间的关系和开发商无关，你借了银行的钱就要按时还款。这个时候你有两种选择，一是退房，二是等待!

　　先说退房：退房的可能性比较低(开发商肯定是没钱赔的)。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

　　第二个方法就是等待，等待新的开发商承接你所购买的楼盘，一旦未完工的楼盘变成了烂尾楼，一般情况下政府都会出面协调，找新的开发商接盘这个项目。如果有人愿意，就会把这个楼盘拍下来，然后动用自己的关系，把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件，这个时候楼盘才有可能继续重新启动。

　　情况二：如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：

　1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

　2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。　

　　写在最后：买房是一件大事，关乎一家人的生活起居，在买房的时候，要充分考量开发商的实力、口碑，不要贪小便宜！遇到楼盘烂尾，可不是不要了就退款那么简单。其次，买房一定要看五证，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》，这些证件缺一不可!只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。

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