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房子转租需要注意什么(转租房如何签合同)

更新时间:2023-11-01点击:90

租房作为大家避不开的话题,对于北上广深等大城市来说,租房的需求一直居高不下,年轻人工作生活不稳定因素比较多,因此经常会有房子没到期私自或者与房东写上将房子转租的租房房源。因为这样特殊的情况,房租往往比较便宜,接手呢又担心风险,不接手又感觉肥肉跑掉。暖暖房屋今天就来讲讲转租房签合同的注意事项~


1、三方到场:

如果是从二房东手里接手转租房,如果在条件允许的情况下,建议是要确保承租方(你),转租方(二房东),租赁方(房屋产权人)三方到场的。当然也不排除有以下几种特殊情况的出现:

1)房屋产权人知道此事,但本人无法出席。--------委托他人出席,需要携带委托书,委托书要有产权人的签字或者盖章。委托书格式没有确定要求,具体可在百度上搜索。(此份委托书最终承租方要保留)

2) 产权人不愿出席,希望转租方(二房东)和承租方(你)自行解决。-----这样最好让房东出具一份相关的声明书,将情况进行一下声明,以免将来房东反咬你们私自转租。

3)房东完全不知道转租这件事,是转租房私自的行为,并且不希望房东知道。-----建议放弃这套房源,风险性较大。

2、证件留底:

1)身份证---产权人,委托人(如有),转租人,承租人都有提交身份证复印件,互相留底。

2)产权证----产权人或者产权人委托人要携带产权证现场出示,如有可能承租方尽量留底复印件,或者拍个照片。

3)之前合同----房屋产权人和转租方之前签订的合同要双方拿出(三方见证下作废)

4)押金单------房屋产权人和转租方之前签订的合同要双方拿出(三方见证下结清押金后作废)


3、家电家私及其房内设施现场确认:

a,房屋产权人列出家电家私清单,承租方需要在房屋产权人和转租人面前逐一确认家电家私外观和性能方面状况.如果有异常情况,一定要当面提出并三方协商解决。无法修缮有外观下次的家电家私要拍照留下证据,一面将来交房的时候引发纠纷。

b,房屋内的下水,水管出水情况也要好好确认,如果需要更换或者维修也要一并提出,以免入住之后发生问题影响生活。c,房间所有的门窗要确认好,是否有关不上,关不严,坏锁,滑轨异常等问题。

所有东西都确认Ok后在房屋家电家私清单上签名,有异常的家电家私要在对应项后面备注说明异常情况,处理人,处理截止时间等。

4、水,电,煤,物业,有线电视,网络费用结算情况确认:

因为这些类目的费用不同地区有不同的缴费时间电和缴费频率,所以不会刚刚好就在你签合同的时候就全部结算清楚的。这个时间就需要:算!清!楚!

1)百度找出所有对应缴费项目的客服电话

2)查询已经结算表读数和当前表读数,计算出差额的当前未结算读数

3)查询对应类目的单位价格

4)未结算差额数 * 单位价格---计算出未结算钱数

5)列出费用清单,邀请转租房付结算现金


5、签合同:

1)如果房东维持之前的合同,可在合同后面附加转租协议并三方签字,以说明延续合同内容,但是合同承租方发生变更

2)如果重新签订合同,则不需要在新合同上体现转租房的签字,但是之前合同需要当面作废。

6、交款凭据:

任何钱款的转移,收款方需要提供收据给付款方作为凭证。由于没有专业第三方在场,最好是在签合同之前自己到文具店买一本三联收据,现场房东收了你的押金和房租,你要求他现场用这个三联收据写好凭证给你,这样比较保险。


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